在深圳，房地产市场的火爆使得许多人对房产证的需求日益增加，尤其是一些急于融资或办理某些手续的人。然而，随着市场的混乱和一些不法分子的出现，关于“办假房产证”的话题也引起了广泛的关注。本篇文章将详细探讨深圳是否可以办理假的房产证，以及这一行为可能带来的法律后果和风险，同时提醒市民在面对类似问题时如何谨慎应对。

什么是房产证？

房产证（全名《不动产权证书》）是房屋所有权的法律证明，拥有房产证的房主在法律上对房屋拥有所有权，且可以依法进行买卖、抵押等行为。房产证是办理房屋交易、贷款及其他涉及房产的法律事务时，必不可少的重要凭证。因此，房产证在房产交易中具有至关重要的作用。

深圳市场上的房产证问题

随着深圳房地产市场的高速发展，许多人对房产的需求激增。一些急需资金的购房者或投资者，可能会在急迫的情况下寻求捷径，比如通过“假证”来进行房屋交易、贷款或其他相关操作。尽管如此，国家及地方政府一直在加强对房产证管理的力度，以确保房地产市场的规范性和合法性。

然而，由于监管不完全，有些不法分子仍然通过伪造技术手段制造假房产证，试图为一些未经合法交易的房屋提供伪装。这类行为不仅违法，还可能对买卖双方造成严重的财产损失和法律责任。

办假房产证的违法性质

在深圳，办理假的房产证是违法行为，涉及伪造、变造国家机关公文的罪名。根据《中华人民共和国刑法》相关条款，伪造房产证的行为不仅会受到刑事处罚，还可能面临巨额罚款和追责。

1. 刑事责任：根据《刑法》第二百八十条的规定，伪造、变造或者买卖伪造的房产证，可能构成刑事犯罪。具体来说，伪造房产证的个人或机构，可能会面临三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；情节严重的，刑期可延长至三年以上。

2. 经济损失：伪造房产证的行为不仅违法，还会造成买卖双方的财产损失。购买伪造房产证的房产一旦被查明无效，买方可能面临无法取得房屋所有权的局面，而卖方则可能遭到法律追诉，甚至面临刑事责任。

3. 影响房产交易的合法性：办理假的房产证会影响房产的合法性和流转性，导致交易双方无法正常办理房产过户手续。即使暂时通过非法手段办到的“假证”能暂时掩盖问题，但一旦相关部门发现，整个交易都会被撤销，导致买卖双方的损失。

如何识别假房产证？

鉴别假房产证并非易事，但通过一些细节的检查，可以有效辨别真假。以下是一些常见的识别技巧：

1. 证书的质量：假房产证的纸张、印刷质量通常较差，与真实房产证相比，假证纸张质地更薄，印刷模糊，细节处理不够精致。

2. 证书编号和水印：每个房产证都有唯一的编号和防伪水印，假房产证通常在这些细节上不够精确或者不具备有效的防伪标识。

3. 房产证内容的规范性：假房产证的内容格式可能不符合官方的规范，诸如字体、排版、印章等细节容易显现不一致之处。

4. 查询房产信息：如果怀疑房产证的真伪，可以通过深圳市的不动产登记中心查询相关房产信息，核实是否与房产证上的信息匹配。

办理合法房产证的途径

为了避免因购买假房产证房产而受到损失，购房者应始终选择正规的途径来办理房产证。深圳市政府和房地产管理部门提供了详细的指导和支持，确保每个购房者都能合法地拥有自己的房产证。购房者应通过正规途径办理房产过户手续，确保房产证的合法性。

1. 购房合同：购房者应与卖方签订正规的购房合同，并确保合同中明确规定了房产的详细信息，包括房屋面积、位置、产权等。

2. 前往不动产登记中心：办理房产证应前往深圳市不动产登记中心办理，避免通过中介或不法分子进行操作。

3. 验房：在办理房产证之前，购房者应委托专业验房公司进行房屋检查，确保房产符合实际情况，避免后续出现产权纠纷。

总结

在深圳，办理假房产证是一种违法行为，不仅危害社会秩序，也给购房者带来了严重的法律和财产风险。为了避免上当受骗，购房者应通过正规途径办理房产证，确保房产交易的合法性。在房地产交易中，严格审核房产证的真伪至关重要，任何试图通过非法手段获取假房产证的行为都是不可取的，可能会为自己的未来带来无法挽回的损失。因此，广大市民应提高法律意识，远离不法行为，确保自己在房产交易中的权益。